|
Введение.
Одной из
важнейших сфер деятельности любой компании являются инвестиционные операции,
т. е. операции, связанные с вложение денежных средств в реализацию
проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в течение
достаточно длительного периода времени. Результатом таких проектов может,
например являться:
- разработка и выпуск определенной продукции для удовлетворения рыночного
спроса;
- совершенствование производства выпускаемой продукции на базе
использования более современных технологий и оборудования;
- экономия производственных
ресурсов;
-организация кооперированных
поставок между различными партнерами;
- улучшение качества выпускаемой продукции;
- повышение экологической безопасности;
- предоставление различного
рода услуг, в частности консультационных, информационных, социальных и т.п.
- проведение
научно-исследовательских работ, связанных с перспективой развития бизнеса.
Экономическая
оценка любого инвестиционного проекта должна обязательно учитывать особенности
функционирования рынка, в частности подвижность многих характеризующих проект
параметров, неопределенность достижения конечного результата, субъективность
интересов различных участников проекта и, как следствие, множественность
критериев его оценки.
При
экономической оценке выгодности инвестиционного проекта важно учитывать
следующие его динамические характеристики:
- возможные подвижки в
спросе на выпускаемый товар и соответствующие изменения объемов производства;
- планируемое снижение
издержек производства в процессе наращивания объема выпуска; - ожидаемые
колебания цен на потребляемые ресурсы;
- доступность финансовых источников для необходимых в каждом периоде
инвестиций.
-возможные изменения самого
продукта с точки зрения технологии его производства и других достижений
научно-технического прогресса в данной области.
Фирма, предполагая значительно увеличить поставки своего товара, должна
предусмотреть возможную реакцию рынка в виде падения цены на этот товар.
Увеличение спроса на те или иные производственные ресурсы, например материалы,
может привести к росту цен на них. Будущие научно-технические достижения
конкурента могут обесценить качество осваиваемой сегодня новой продукции
предприятием. Поэтому для инвестиционных проектов справедливо следующее
правило.
Все
перспективные изменения параметров инвестиционного проекта должны
прогнозироваться и вводиться в экономические расчеты, охватывающие достаточно
длительный период времени.
Использование
прогнозных оценок всегда объективно связано с риском. Исследования показывают,
что разные характеристики инвестиционных проектов могут прогнозироваться с
различной точностью. Обычно ошибки при оценке будущих затрат ниже по сравнению
с ошибками в определении сроков осуществления проектов. Степень риска в момент
принятия решения о начале реализации проекта может быть различной. Сама степень
приемлемости риска является важной стратегической характеристикой каждого
предприятия.
Важно отдать
себе отчет о том, что риск всегда неизбежен. Риск может проявляться в возможной
неосуществимости проекта, например, в области разведки и добычи
полезных ископаемых. Другое проявление риска характерно для научно-технических
проектов. Научный принцип или техническая идея, к разработке которых фирма
приступает сегодня, могут оказаться неприемлемыми или неэффективными. Низкая
фактическая эффективность может стать следствием неверной прогнозной оценки
будущего объема реализации продукции или предстоящих затрат.
Полноценная
оценка проекта невозможна без учета субъективности интересов вовлеченных в него
участников. Такие интересы часто не совпадают, что предполагает нахождение
компромисса при формировании условий коммерческих соглашений (цен, арендной
платы, процентных ставок, страховки, размеров дивидендов и т.д.). Наиболее
отчетливо проявляется противоречивость интересов по линии «предприниматель –
собственник», «производитель – потребитель», «партнеры по собственному
проекту», «предприниматель – национальная экономика».
Так, «дуализм»
инвестиционных решений связан с различием в интересах предпринимателя,
стремящегося к максимизации потенциальной прибыли в долгосрочном аспекте,
максимизации темпов роста реальных активов предприятия, поддержанию престижа
фирмы и самого предпринимателя, высокому уровню оплаты его труда и т.д., и
собственников капитала, стремящихся к максимизации текущей прибыли, в первую
очередь дивидендов.
Сложность, комплексный
характер инвестиционных проектов приводит к тому, что учесть все факторы,
условия и характеристики реализации проекта невозможно, тем более в строго
формализованном виде.
Приняв во
внимание актуальность данной проблемы, была поставлена цель на основе глубокой
проработки теоретического материала, разработать инвестиционный проект строительства
многоэтажного жилищного дома с подземной стоянкой по адресу г. Москва,
Тихвинская улица, д.10.
В ходе достижения цели работы были решены
следующие задачи:
1) Раскрыты
понятия инвестиционного проекта и проектного цикла.
2)
Представлена общая классификация инвестиционных проектов.
3)
Рассмотрены стадии разработки и анализа проектов.
4)Определены
способы оценки эффективности и рисков инвестиционных проектов.
5)Разработан
бизнес-план организации строительства многоэтажного жилищного дома с подземной
стоянкой по адресу г. Москва, Тихвинская улица, д.10.
6)Дана
оценка инвестиционной привлекательности строительства многоэтажного жилищного
дома с подземной стоянкой по адресу г. Москва, Тихвинская улица, д.10.
Объектом
данной работы стала компания, осуществляющая свою деятельность на протяжении
уже 10 лет в строительно-инвестиционнго бизнеса на рынке Москвы, решившая
оптимально реализовать инвестиционный
проект. А предметом - принципы, методы инвестиционного проектирования и способы
оценки эффективности данного вида деятельности.
| 
