Введение 3
Глава 1. Сущность и роль ипотечного кредитования 6
1.1 Понятие ипотечного кредитования 6
1.2 Правовые основы ипотечного кредитования 9
1.3 Механизмы ипотечного кредитования 15
Глава 2. Модели ипотечного кредитования 32
2.1 Модели ипотечного кредитования в мировой практике 32
2.2 Российская модель ипотечного кредитования 42
Глава 3. Ипотечное кредитование в Сбербанке РФ 48
3.1 Деятельность Сбербанка РФ и место в ней ипотечного кредитования 48
3.2 Ипотечные программы Сбербанка РФ и их эффективность 60
3.3 Предложения по совершенствованию ипотечного кредитования в банке 61
Заключение 66
Список использованной литературы 69
Заключение

Ипотечное кредитование является неотъемлемым элементом рыночной экономики. Будучи частью целого, оно имеет свои особенности.
Проанализировав становление и развитие ипотечных отношений в России и за рубежом, можно сделать следующие выводы.
Ипотечный кредит – это ссуда под строго определенный залог. В случае неуплаты займа заложенная недвижимость продается и из вырученной суммы погашается задолженность кредитору.
Большая часть ипотечных ссуд имеет строго целевое назначение. Они используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки жилых помещений, а также освоения земельных участков.
Ипотечные кредиты в экономически развитых странах представляются на длительный срок, обычно на 10-30 лет. При длительном сроке погашение кредита растягивается, вследствие чего уменьшается размер периодических выплат.
Ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны. Его роль особенно заметна в период выхода из экономического кризиса.
Масштаб проблем развития жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования, а также их сложность и комплексность требуют при их решении использовать программный подход, предпринимать максимально быстрые действия и всемерно использовать мировой опыт, опираясь на международное сотрудничество.
Успех конкретной программы будет зависеть от привлечения в эту сферу всех возможных источников ипотечного кредитования жилья - кредитных ресурсов ипотечных и универсальных банков, индивидуальных, корпоративных и институциональных инвесторов.
Ипотечное жилищное кредитование как любое значимое экономическое явление имеет триединую сущность: экономическую, юридическую, организационно-финансовую.
В зарубежной банковской практике при рассмотрении понятия «кредитоспособность» смешиваются такие несопоставимые категории, как экономические интересы банка, гарантии возврата ссуды, с одной стороны, и человеческие качества заемщике (характер, поведение, возраст, семейное положение, материальное обеспечение и др.) - с другой. Хотя речь в данном случае идет лишь о том, сможет ли данное физическое лицо своевременно погашать кредит и уплачивать проценты, поскольку целью оценки кредитоспособности заемщика - физического лица является определение степени риска, связанного с предоставлением ему кредита.
Мы предлагаем использовать механизм секьюритизации.
Вкратце схема выглядит следующим образом: банк (в терминалогии секьюритизации - оригинатор) продает пакет своих однородных активов специально созданному юридическому лицу (SPV), SPV финансирует эту покупку путем выпуска и продажи облигаций инвесторам, при этом поступления по этим кредитам используются для обслуживания процентов и основных платежей по облигациям. Причем, если этот актив является наиболее ликвидным, чем совокупные активы банка. У этого актива рейтинг может быть выше, чем рейтинг оригинатора и даже страновой. Таким образом, активы будут обладать повышенной надежностью, что дает возможность привлекать под них дешевые ресурсы.
Предлагаемая нами схема секьюритизации при определенных условиях позволяет достичь следующих целей:
Повысить доходность на собственный капитал и соблюсти требования к достаточности собственного капитала (для банков), ведь часть активов переводится на другое юридическое лицо;
Диверсифицировать источники финансирования, привлекать новые источники за счет выпуска SPV ценных бумаг;
Снизить стоимость привлекаемого финансирования (за счет того, что кредитный рейтинг секьюритизационных ценных бумаг может быть выше, чем рейтинг эмитента);
Привлечь финансирование на более длительный срок (по сравнению с обычным кредитованием).
За 2006 г. ипотека развивалась высокими темпами. За истекший год средний процент по ипотечным кредитам снизился с 15% до 10%-12%. Также банки в достаточной мере упростили процедуру оформления ипотечного кредита, расширив круг потенциальных заемщиков. Так в прошлом году первоначальный взнос от суммы кредита составлял 20%-30%, а в 2006 г. уже 5%-15%.В целях развития ипотеки в России необходимо создавать системы ипотечного кредитования и системы управления рисками как альтернативного способа страховой защиты от рисков, возникающих при ипотечных операциях.

Список использованной литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. Федерального закона от 06.12.2007 №333-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.
Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 №232-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, №30, ст. 3594.
Федеральный закон Российской Федерации от 11.11.2003 №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 №141-ФЗ) // Парламентская газета, №215 – 216, 19.11.2003.
Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 №118-ФЗ) // Российская газета, №137, 22.07.1998.
Федеральный закон Российской Федерации от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (в ред. Федерального закона от 06.12.2007 №334-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 03.12.2001, №49, ст. 4562.
Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 №28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (в ред. Постановления Правительства РФ от 08.05.2002 №302) // Собрание законодательства РФ, 17.01.2000, №3, ст. 278.
Письмо Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 22.03.2002 №СА-6-04/341 «О предоставлении имущественного налогового вычета» // Экономика и жизнь, №14, 2002.
Программа развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве на 2006 - 2008 гг., утвержденная Постановлением правительства Москвы от 8 ноября 2005 г. N 881-ПП // Вестник мэра и правительства Москвы от 28 ноября 2005 г. N 67.
Будаков Д.Ю. Проблемы ипотечного кредитования // Деньги и кредит. - 2006. -№9.
Веремейкина В.Л. Ипотека в России: проблемы и перспективы развития // Банк, услуги, 2006. - № 3.
Воробьев Ю., Караваев И., Скробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики. - 2005.-№11.
Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: Филинъ, 2006.