Содержание

Введение           3
Глава 1. Особенности земельных участков как объекта оценки   6
  1.1. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков   6
  1.2. Рынок земли          11
  1.3. Аренда земельных участков        17
  1.4. Основные принципы оценки рыночной стоимости земли   22
Глава 2.  Анализ стоимости земельных участков,
               на примере ОАО   «Мостелефонстрой»      30
  2.1. Краткая характеристика предприятия     30
  2.2. Оценка предприятия по различным методам оценки  
                  стоимости земельных участков      34
    2.2.1. Метод сравнения продаж       34
   2.2.2.  Метод выделения        38
    2.2.3. Метод распределения       43
   2.2.4. Метод капитализации земельной ренты    45
   2.2.5. Метод остатка        48
  2.3. Анализ внешней среды предприятия      51
Глава 3. Пути совершенствования оценки стоимости
              земельных участков        57
 3.1. Совершенствование принципов оценки земли в процессе                            реформирования земельных отношений       57
 3.2.  Основные направления совершенствования
                   кадастровой оценки земель поселений и их обеспечение   60
Заключение           66
Список использованной литературы       69
Приложения           71
Введение

Деятельность человека неразрывно связана с землей, которая используется как пространственная основа и как средство производства. С экономической точки зрения земля рассматривается двояко.
С одной стороны, она представляет собой природный ресурс, имеющий много целевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, является составной и неотъемлемой частью любого объекта недвижимости и оценивается исходя из полезности и доходности использования конкретного земельного участка.
С юридической точки зрения земля с улучшениями, то есть зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой единый объект недвижимости. Объектами оценки являются различные имущественные права на земельный участок. Под оценкой стоимости земли подразумевается либо рыночная стоимость земельного участка, либо рыночная стоимость права его аренды.
Рынок земель Подмосковья сегодня активно развивается: быстро растет количество коттеджных поселков, крупных логистических центров, развивается частное строительство. Подмосковные земли становятся предметом пристального внимания все большего круга лиц и привлекают новых участников. Сегодня этот рынок притягивает к себе значительное количество крупных инвесторов, девелоперов, риэлторов, состоятельных частных лиц. Государство реагирует на такой повышенный интерес институциональным оформлением рынка и попытками создания четкого юридического механизма его функционирования. Тем не менее, рынок земли характеризуется дефицитом информации, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. В сложившейся ситуации для обеспечения большей прозрачности функционирования всех участников рынка необходимо проведения комплексного маркетингового исследования рынка земель Московской области.
В основе позиционирования любого существующего объекта лежит его местоположение относительно существующей инфраструктуры; также как и в основе решения о характере новой застройки свободного земельного участка лежит мнение о том, какие преимущества создаёт предоставляемое этим участком расположение.
Сегодня недвижимость является важнейшей составляющей любой экономики. Но по-настоящему эффективным этот локомотив становится тогда, когда законодательно закреплено и юридически защищено право собственности на недвижимость и в первую очередь на землю

Список использованной литературы

1. Конституция  Российской Федерации
2. Земельный Кодекс Российской Федерации
3. Гражданский кодекс Российской Федерации
4. Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ; Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 года № 519.
7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 го да № 568-р.
8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10 апреля 2003 года № 1102-р.
9. Антонов В.П.  Оценка стоимости земельных участков.  2006 г. -510 стр.
10. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2005. - 325 с.
11. Василенко С. С. Эволюция принципов оценки земли в процессе реформирования земельных отношений в России.   "Экономика" - 2006, 63 стр.
12. Григорьев В.В Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. Издательство: "Инфра-М" – 2006, 320 с.
13. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России – М.: Экзамен, 2005. – 620 с.
14. Сидоренко В.Н. Правовое регулирование ведения государственного земельного кадастра. – М., 2003 – 118 с.
15. Фридман Д., Ордуэй И. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2004. – 248 с.
16. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. – 397 с.
17. Оценка стоимости земельных участков. Петров В.И. -  Издательство: "КноРус", 2007. – с. 208.
18. Оценка урбанизированных земель. Учебное пособие. Под ред. В.А. Прорвича. - М.: Издательство `Экономика`, 2004.- 776 с.
19. Экспертиза и управление недвижимостью. Кожухар В. М., Издательский дом Дашков и К – 2007. – 342 с.
20. Рынок земли: состояние и перспективы развития. Буланова Н.В.Издатель: Международная академия оценки и консалтинга, 2005. с 146
21. Экономика и управление оценкой земли. Издательство: Смолин Плюс, 357, 2006.
22. Семенов Э.Г. Состояние рынка земли: перспективы, решения проблем. // Современный рынок  недвижимости, 2007 г. № 3.
23. Лейфер Л А., Кашникова ЗА. Модифицированный метод выделения для оценки рыночной стоимости земельных участков производственно-складского назначения // Имущественные  отношения в Российской Федерации» 2006. № 10. С. 93-96, www. pcfko.ru 
24. Аканов А. Методики определения стоимости земельных участков, на которые оформлено право бессрочного пользования или право аренды. Ключевые положения и основные проблемы / http://project.infodesign.ru/
25. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения // Право и экономика - №1. - 2006 г.
26. Яскевич Е.Е. Подходы к концепции стоимости земельных участков / www.cpcpa.ru
27. www.dom-v-moskve.ru  Оценка недвижимости - Принципы, связанные с рыночной средой
28. home.mega.ru Основные принципы оценки городских земель
29. http://ners.ru/ Рынок земли Московской области
30. http://www.profdom.ru/ Новости рынка земли
31. www.irn.ru Земля и доли
32. Официальные данные ОАО «Мостелефонстрой»