Эссе

Договор строительного подряда

В силу п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору строительного подряда, который является разновидностью подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. Предметом договора строительного подряда являются строительные работы (п. 2 ст. 740 ГК РФ).
Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную осуществленную форму.

Ответственность за качество работ, гарантию качества и сроки обнаружения ненадлежащего качества при исполнении договоров строительного подряда определена в ст. 754 ГК РФ.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В силу п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Продолжительность срока гарантии определяется сторонами в договоре, но этот срок не может быть меньше гарантийного срока, определяемого на основании законодательства.

Гарантийный срок равен 12 месяцам со дня приемки объекта для федеральных государственных нужд в Российской Федерации. Однако в других случаях могут быть установлены и иные сроки.

В связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям указанный срок определяется по правилам ст. 196 ГК РФ, т.е. равен трем годам. Данная норма закреплена в п. 1 ст. 725 ГК РФ, который применяется и в отношении договоров строительного подряда.

Список используемой литературы

1.              Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. - № 237.

2.              Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 – ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №  32. - Ст. 3301.

3.                 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14 –ФЗ  // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4.                 Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

5.                 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - № 46. - Ст. 4532.

6.                 Постановление Российского статистического агентства от 11 ноября 1999 г. № 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» // Стройинформ –СПб. – 2000. - № 02с.

7.                 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2000. - № 3.

8.                 Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 декабря 2005 г. № Ф09-3555/05-С4 «Судом правомерно отказано в удовлетворении требования истца о расторжении договора подряда, взыскании с ответчика задолженности по оплате выполненных работ, поскольку суд посчитал данный договор незаключенным (извлечение)»

9.                 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 октября 2006 г. № А21-11434/2005 «Иск ООО о взыскании с ЗАО неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами частично удовлетворен, так как существенные условия выполнения работ по договору подряда сторонами не согласовывались и письменно не оформлялись, данный договор сторонами не подписан, суд пришел к выводу о незаключенности договора, в связи с чем у ответчика не возникло каких-либо обязательств по выполнению строительно-монтажных работ»

10.            Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 февраля 2007 г. № А19-21184/05-26-Ф02-312/2007 «Судом правомерно отказано в удовлетворении иска о взыскании убытков по договору строительного подряда, поскольку истец не доказал размер убытков, причиненных ему вследствие исполнения работ ответчиком (извлечение)»

11.            Гражданское право: Учебник / под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. - М.: Проспект, 2008.

12.            Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2007.

13.            Золотова О.Е. Гарантийные удержания по договору строительного подряда // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2008. - № 11.

14.            Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. II (постатейный) / под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. - М., 2008.

15.            Комментарий к Гражданскому кодексу РФ с постатейным приложением материалов практики  / под ред. Мурзин Д.В. - М.: «НОРМА», 2008.

16.            Лермонтов Ю.М. Гражданско-правовая характеристика договора строительного подряда // Бухгалтер и закон. – 2008. - № 9.

17.            Серкова Ю.А Строительные работы и их результат как составляющие предмета договора строительного подряда // Правосудие в Поволжье. – 2008. - № 4.

18.            Серкова Ю.А.  Понятие и сущность гражданско-правовой ответственности сторон договора строительного подряда // Правосудие в Поволжье. – 2008. - № 5.