Содержание

Введение 3

Основные направления организации оборота земли в России 4

Заключение 12

Список используемой литературы 14

Заключение

Подводя итоги проведенного исследования необходимо отметить следующее.

Правовое регулирование отношений по поводу земельного участка как определенного пространства, наряду с традиционным рассмотрением земельного участка как недвижимой вещи, диктуется невозможностью признать за ним признак «телесности», а также необходимостью по-новому обосновать категорию ограниченных вещных прав на земельные участки, дать объяснение прав на земельный участок и устранить существующие в действующем законодательстве пробелы регулирования отношений, связанных с использованием надземного и подземного пространства земельного участка.

Таким образом, развитие гражданско-правового регулирования земельных отношений требует совершенствования законодательства о земельных участках по следующим направлениям:

1) уточнение легального понятия «земельный участок»;

2) расширение перечня ограниченных вещных прав на земельные участки;

3) конкретизация правомочий правообладателей земельных участков.

Помимо правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельными участками содержание права собственности должно быть дополнено правом собственника по своей воле преобразовывать объект права путем изменения его физических характеристик (делить и объединять участки, причем как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении), создавая, таким образом, новые объекты права.

Дальнейшее развитие мировоззренческих взглядов на земельный участок как на участок пространства даст возможность проработать и заложить теоретические основы будущего регулирования земельных отношений, не позволив развиваться им по стихийной воле законодателя, обусловленной сиюминутными интересами.

Оборот земель совершается путем заключения на земельном рынке договоров: купли-продажи, аренды, дарения, залога (ипотеки), мены, ренты и пожизненного содержания с иждивением, безвозмездного пользования, доверительного управления. Кроме того, разновидностью оборота земель является общее, универсальное правопреемство, в частности наследование земельных участков. Административное перераспределение земель между участниками земельных отношений можно отнести к одной из подсистем оборота земель.

Следовательно, оборот земель является сложной системой, включающей три взаимосвязанные подсистемы: земельный рынок, универсальное правопреемство и административные распоряжения органов власти по поводу использования того или иного земельного участка. Взаимосвязь элементов такой системы очевидна. Так, участок, полученный в собственность по наследству, может быть продан на земельном рынке. В свою очередь, участок, ранее приобретенный в собственность на рынке земли, в дальнейшем может стать предметом наследования. В результате административных распоряжений относительно использования земельный участок с большой вероятностью становится объектом операций на земельном рынке или путем универсального правопреемства. Оборот земель за определенный период - это система перераспределения земельных участков между собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами и другими участниками земельных отношений путем совершения сделок на земельном рынке, универсального правопреемства или иным разрешенным действующим законодательством способом.

Список используемой литературы

1.              Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. - № 237.

2.              Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 – ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №  32. - Ст. 3301.

3.                 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14 –ФЗ  // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4.                 Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

5.                 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 1.

6.                 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - № 46. - Ст. 4532.[1]

7.                 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

8.                 Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.

9.                 Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе» (утратил силу) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. – 1990. - № 26. - Ст. 327 (утратил силу).

10.            Закон РФ от 23 декабря 1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1993. - № 1.  -Ст. 26 (утратил силу).

11.            Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1993. - № 44. - Ст. 4191 (утратил силу).

12.            Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 11. - Ст. 1026 (утратил силу).

13.            Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Там же. - 2001. - № 1.

14.            Гришин А.А. Специфика правовой природы ограниченных вещных прав на землю // Адвокат. – 2008. - № 6.

15.            Захарова А.Е. Понятие недвижимости по Российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / отв. ред. М.А. Рожкова. Статут, 2007.

16.            Иванов А.А. Права на землю и иное недвижимое имущество - основа стабильного гражданского оборота // Вестник гражданского права. – 2007. - № 2.

17.            Лотникова Н.П. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2007.

18.            Тужилова-Орданская Е.М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. - М., 2007.

19.            Ерофеев, Б.В. Земельное право России: Учебник. 8-е изд., перераб. / Б.В. Ерофеев. – М.: Юрайт – Издат, 2006.

20.            Земельное право России. Практикум Учебное пособие / под ред. А.К. Голиченкова. - М., 2007.

21.            Иконицкая, И.А. Земельное право России: учебник / И.А.  Иконицкая. - М., 2006.

22.            Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. - М.: ЗАО «Юридический дом «Юстицинформ», 2009.

23.            Комментарий к Земельному кодексу РФ / под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. - М., 2008.

24.            Крассов, О.И. Земельное право современной России: Учеб. пособие / О.И. Крассов. - М., 2006.