Содержание

Введение 3

1. Законодательное закрепление аренды земельных участков 5
1.1. Источник правового регулирования аренды земельных участков 5
1.2. Проблемы и пробелы правового регулирования аренды земельных  
участков 7
1.3. Понятие, сущность и юридическая природа договора аренды 
земельных участков 11

Заключение 16

Список используемой литературы 18

Заключение

Подводя итоги проведенному исследованию необходимо отметить следующее.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации количество земельных споров не уменьшилось, а наоборот, наблюдается тенденция к их увеличению. Несогласованность положений главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и положений Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) порождает неоднозначную судебную практику.

Достаточно большое количество земельных споров связано с реализацией положений статьи 22 Земельного кодекса об аренде земельных участков.

Аренда, являясь одним из видов пользования земельными участками, возникающим из договора, по объему предоставляемых арендатору прав существенно отличается от права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследственного владения и иных прав на земельный участок.

Законодательное регулирование земельных правоотношений стало одной из острейших проблем современной экономической и предпринимательской деятельности. По мнению Е.А. Суханова, этому способствовало два основных обстоятельства: во-первых, конституционное признание частной собственности на землю; во-вторых, объективно изменившееся соотношение земельного и гражданского права в регулировании землепользования.

Уклонение законодателя от своевременного принятия Земельного кодекса, соответствующего основополагающим предписаниям главы 17 ГК РФ, было связано, среди прочих причин, с разногласиями теоретического и политического содержания об определении соотношения норм гражданского и земельного права. При этом идея об особом публичном характере земельного законодательства сводилась к отрицанию подчинения его правил нормам частного гражданского права. Пробелы и противоречия правового регулирования землевладения закономерным образом влияли на нестабильность и ограниченность вещных прав на земельные участки и препятствовали совершению с ними различных гражданско-правовых сделок. Признание в России частной собственности на землю явилось причиной интенсивного развития не только вещных земельных прав, но и повлекло распространение соглашений о передаче земельных участков во временное владение и пользование. По нашему мнению, гражданские права такого содержания, возникшие из договора с собственником земельного участка, по смыслу статьи 307 ГК имеют обязательственную природу. Аренда земли занимает среди них центральное место.

Аренда земли - правовой институт, получивший широкое распространение в гражданском обороте большинства стран с рыночной системой экономики. В России до принятия современного гражданского законодательства на протяжении многих десятилетий арендные земельные правоотношения находились под юридическим и фактическим запретом; недостаточность нормативно-правовой базы регулирования аренды земли не была восполнена в полной мере нормами ГК об аренде недвижимости. Введение в действие нового Земельного кодекса РФ 2001 года призвано существенным образом изменить ситуацию в установлении конкретных правил по временному землепользованию.

Список используемой литературы

1.            Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред. от 12.07.2006 № 2-ФКЗ) // Российская газета. – 1993. - № 237; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. - № 29. – Ст. 3119.

2.            Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (в ред. от  27.07.2006 № 138 - ФЗ): федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 – ФЗ  // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №  32. - Ст. 3301; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - №  31 (часть I). - Ст. 3437.

3.            Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996 № 14 –ФЗ  (в ред. от  27.07.2006 № 138 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410;  Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - №  31 (часть I). - Ст. 3437.

4.            Лесной кодекс Российской Федерации (в ред. от 27.07.2006 № 154 – ФЗ): федеральный закон от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 5. - Ст. 610; Собрание  законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 31 (часть 1). - Ст. 3453.

5.            Земельный кодекс Российской Федерации (в ред. от 27.07.2006 № 154 – ФЗ): федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; Собрание  законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 31 (часть I). - Ст. 3453.

6.            Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ (в ред. от 27.12.2005 № 197 – ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - № 46. - Ст. 4532; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 1. - Ст. 8.

7.            О приватизации государственного и муниципального имущества (в ред. от 27.06.2006 № 155 – ФЗ): федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 4. - Ст. 251; Собрание  законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 31 (часть 1). - 4. - Ст. 3454.

8.            Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 января 2003 г. № 6607/02

9.            Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 января 2004 № КА-А40/10771-03.

10.       Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 января 2004 № А11-1/2003-К1-1/33.

11.       Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. - 2002. - № 1. - С. 61.

12.       Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дисс. к.ю.н. - Казань, 2007. - С. 13 - 14.

13.       Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2004. – 560 с.

14.       Гражданское право.  Учебник. Часть 1. Изд. 3-е, перераб. и доп. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «Проспект», 2008. – 422 с.

15.       Гражданское право. Т. 1. 2-е изд. / отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2008. – 562 с.

16.       Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. 8-е изд., перераб. – М.: Юрайт – Издат, 2008. -610 с.

17.       Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. - М.: МЦУПЛ, 2009. – 384 с.

18.       Земельное право России. Практикум Учебное пособие / под ред. А.К. Голиченкова М., 2007.- 670 с.

19.       Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. - 2006. - № 9. - С. 78 - 83.

20.       Иконицкая И.А. Земельное право России: Учебник. - М., 2008. – 610 с.

21.       Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. и др. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право.  - 2007. - № 7. - С. 29 - 41.

22.       Киндеева Е.А. Земля и здание едины // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 20. – С. 13 – 16.

23.       Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. - 2008. - № 4. – С. 17 – 19.

24.       Комментарий к Гражданскому кодексу РФ с постатейным приложением материалов практики  / под ред. Мурзин Д.В. - М.: «НОРМА», 2008. – 514 с.

25.       Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части первой. / под ред. Е.Л. Забарчука. - М: Экзамен», 2008. – 448 с.

26.       Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая  / под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина.  - М.: «Юрайт-Издат», 2008. – 414 с.

27.       Комментарий к Гражданскому кодексу, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: ИНФРА-М, 2085. – 890 с.

28.       Маттеи Уго, Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М.: Юристъ, 2006. – 466 с.

29.       Пискунова М. Кадастр - всему голова // Бизнес-адвокат. - 2006. - № 24. – С. 14 – 19.

30.       Суханов Е.А. Вступительное слово к книге: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. - М.: Статут, 2008. – 560 с.