Подводя итоги проведенного исследования необходимо отметить следующее.
При наследовании земельного участка законодатель указал, что по наследству переходят также (т.е. кроме непосредственно самого участка) находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения (ст. 1181 ГК РФ). Следует отметить, что и в случае с наследованием во избежание споров о границах и размере земельного участка, а также о его количественном и качественном составе, как сложной вещи, наследнику необходимо иметь не только правоустанавливающие документы наследодателя на земельный участок, но и документы, описывающие объект наследования и позволяющие идентифицировать объект описания с объектом, указанным в правоустанавливающих документах, тем более что высшие судебные инстанции России не совсем одинаково подходят к разрешению проблемы определения предмета сделок с земельными участками. Расхождения в расположении, размерах, назначении и категории земельного участка будут препятствовать внесудебному включению этого участка в наследственную массу. Представляется, что судебные разбирательства, особенно в отношении незначительных расхождений, возникающих в результате современного учета, могли бы быть исключены путем внесения поправок в соответствующие нормативно-правовые акты либо разъяснениями высших судебных инстанций.
Наследование земельного участка усложняется еще и вследствие того, что вместе с ним в наследственную массу нередко включаются также расположенные на нем строительные, водные, лесные и растительные объекты. При наследовании жилого дома, расположенного на земельном участке, объектом наследования выступает сложная вещь, которая выступает в гражданском обороте в качестве единого имущественного комплекса. В случае, когда и жилой дом, и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, следует учитывать закрепленный в ст. 1 ЗК РФ принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, в соответствии с которым «не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу» (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
К сожалению, в рамках одной работы невозможно рассмотреть все проблемы теории и практики наследования земельных участков и прав на них. Между тем вызывают немалый интерес вопросы наследования: права безвозмездного срочного пользования; права аренды (п. 2 ст. 617 ГК РФ); прав на земельные доли (доли в праве общей долевой собственности) земельных участков, образовавшихся при реорганизации сельскохозяйственных предприятий; права на приватизацию земельного участка; права получателей постоянной ренты земельного участка (п. 2 ст. 589 ГК РФ); права плательщиков пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением; права залогодержателя; земельных участков, переходящих к иностранным гражданам и расположенных на приграничных и других режимных территориях; земельных участков, входящих в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ); земельных участков, находящихся в садоводческих, огороднических товариществах и других некоммерческих объединениях граждан; служебных наделов; земельных участков, расположенных на заповедных территориях, заказниках, входящих в состав объектов историко-культурного наследия, назначения, - и другие проблемы.
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред.от 21 июля 2007 г. № 5-ФКЗ) // Российская газета. – 1993. - № 237; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. - № 30. – Ст. 3745.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 30 (часть II). - Ст. 3616.
3. Земельный кодекс Российской Федерации (в ред. от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ): федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 30 (часть II).- Ст. 3616.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в ред. от 22 июля 2008 г. № 148-ФЗ): федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 1; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 30 (часть I). - Ст. 3604.
5. Лесной кодекс Российской Федерации (в ред. от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ): федеральный закон от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 50. - Ст. 5278; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 30 (часть II). - Ст. 3616.
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ): федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. – № 30 (часть II). - Ст. 3616.
7. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (в ред. от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ): федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 16. - Ст. 1801; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 20. - Ст. 2251.
8. О землеустройстве (в ред. от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ): федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 26. - Ст. 2582; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 30 (часть II). - Ст. 3616.
9. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ): федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4148; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 30 (часть I). - Ст. 3597.
10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 марта 2004 г. № 15671/03 «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 8.
11. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 июля 2004 г. № 3934/04 «Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением либо создание товарищества собственников жилья и регистрация кондоминиума» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 11.
12. Волков Г.А. Переоформление прав на землю по Земельному кодексу Российской Федерации // Экологическое право. - 2003. - № 1.
13. Волкова Н.А. К вопросу о правовом регулировании наследственно-земельных отношений / Н.А. Волкова // Законодательство и экономика. - 2006. - № 2.
14. Гражданское право России. Часть первая: учебник / под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2008.
15. Гражданское право. Ч. 1 / под ред. В.П. Мозолина и А.И. Масляева. - М. 2007.
16. Гражданское право: В 2 т. Том I: учебник / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - М.: Издательство «БЕК», 2007.
17. Гражданское право: учебник / под ред. С.П. Гришаева. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2008.
18. Гражданское право: учебник для вузов / под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008.
19. Защита права на природные ресурсы: научно-практическое пособие / под. Ред. С.А. Боголюбова. – М.: Юрайт, 2009.
20. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008.
21. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика / В.А. Лапач. - СПб.: Издательство «Юридический Центр ПРЕСС», 2004.
22. Чмыхало Е.Ю. Защита земельных прав граждан / Е.Ю. Чмыхало // Правоведение. - 1998. - № 1.
23. Судебная защита прав на недвижимое имущество. Сборник / отв. редактор А.Р. Кирсанов. - М.: Российская академия правосудия, 2007.
| 
