894. Ипотека как источник финансовых вложений. На примере банка.
08.06.2009, 17:23
Доклад Актуальность темы исследования. Институт залога недвижимости (ипотеки) является одним из древнейших в гражданском праве. Он приобретает особенно важное значение в современных условиях. В условиях достаточно высокого уровня инфляции, низкого развития реального сектора экономики, неплатежей за поставленные товары, выполненные работы и оказанные услуги широкое использование ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств, таких, например, как неустойка, теряет практический смысл. В этом случае повышается роль ипотечных отношений. Договор ипотеки обеспечивает наличие и сохранность имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Благодаря ипотеке с момента возникновения обязательства выделяется имущество, которое может быть объектом взыскания со стороны кредитора. Такой кредит, следовательно, уже не находится под угрозой неосуществимости в принудительном порядке принадлежащих кредитору имущественных прав, так как объект возможных взысканий уже обеспечен. Кроме того, ипотека обеспечивает кредитору возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами своего должника. Реальная опасность потерять имущество в натуре является достаточным стимулом для исполнения должником своих обязательств надлежащим образом. Дальнейшее развитие ипотеки требует совершенствования законодательного регулирования этой области отношений. Российское законодательство о залоге включает в себя нормативные правовые акты различного уровня, носит «многоуровневый» характер. При этом отмечается недостаточно четкое регулирование вопросов соотношения положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с правилами о залоге, предусмотренными Законом РФ «О залоге». Действие Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» показало сложность и противоречивость законодательства, недостаточно эффективную защиту прав сторон договора ипотеки. Требует решения и проблема повышения правовой дисциплины и ответственности участников ипотечных отношений. Теоретической основой исследования послужили труды русских дореволюционных юристов: Л.В. Гантовера, А.С. Звоницкого, Л.А. Кассо, А.И. Каминки, Д.И. Мейера, В. Удинцева, В.М. Хвостова, Г.Ф. Шершеневича, посвященные вопросам становления и развития института залога. В советский период анализу залоговых правоотношений были посвящены работы таких ученых - цивилистов, как М.М. Агарков, О.С. Иоффе, Л.А. Лунц, И.Б. Новицкий, В.К. Райхер, Е.А.Флейшиц, Л.Эннекцерус. Некоторые аспекты исследуемой темы свое дальнейшее научное осмысление получили в трудах М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.А. Вишневского, И.Д. Грачева, B.C. Ема, Е.А. Суханова, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Р. Саватье, Ю.К. Толстого, З.И. Цыбуленко, А.В. Черных, Л.В. Щенниковой. Тем не менее, имеющиеся на данный момент работы по данной проблеме не отражают в полной мере современного уровня развития ипотечных отношений в российском обществе. Острота дискуссий и разброс точек зрения по рассматриваемой проблеме остаются весьма большими. Неоднозначная сущность залогового правоотношения, особенности его юридической природы стали причиной возникновения в науке гражданского права широкого спектра позиций, взглядов и концепций относительно сущности и содержания ипотечных отношений, правового статуса их участников и особенностей залога отельных видов недвижимого имущества. Сложность и объем проблем, с которыми сталкивается юридическая практика, обусловливают необходимость проведения дальнейших научных исследований в данной области отношений. Предметом исследования в данной работе являются особенности залога жилого помещения. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с залогом жилого помещения. Целью настоящего исследования является анализ залога жилого помещения. Для достижения поставленной цели нами ставились и решались следующие задачи: 1) рассмотрение становления, развития и правовой природы института залога; 2) анализ общих положений о залоге жилого помещения; 3) изучение вопросов, связанных с государственной регистрацией ипотеки; 4) определение случаев прекращения залога жилого помещения. Методология и методика исследования. Методическую основу настоящего исследования составил диалектический метод познания. При написании настоящей работы использовались также такие частные научные методы исследования, как историко-правовой, системно-структурный, социально-правовой, сравнительно-правовой, которые в совокупности составили методологическую основу исследования. Цели и задачи исследования предопределили структуру работы, которая состоит из введения, четырех глав, заключения и списка нормативной и научной литературы. Во введении обосновывается актуальность темы исследования, определены предмет, цели и задачи исследования, изложены методологические подходы, обоснована научная новизна. В первой главе изложены вопросы становления, развития и правовой природы института залога жилого помещения. Во второй главе рассматриваются общие положения залога жилого помещения. В третьей главе определяются правила государственной регистрации ипотеки. В четвертой главе проводится анализ прекращения залога жилого помещения. В заключении формулируются основные выводы проведенного исследования. Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные в ней теоретические положения могут быть использованы в целях дальнейшей доктринальной разработки теории ипотечных отношений и при совершенствовании российского законодательства.
