Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма
вещей (locatio-conductio rerum). Дореволюционное российское гражданское
законодательство использовало понятие договора имущественного найма, не
придавая какого-либо специального юридического значения одновременному
применению понятия "аренда имущества". Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. в ст. 152 и Гражданский кодекс 1964 г. в ст. 277 также оперировали
понятием "имущественный наем", хотя и в то время термин
"аренда" использовался в законодательстве для обозначения договоров
по передаче в наем - хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий[1]. В этом
же значении термин "аренда" был использован Основами законодательства
Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г[2]. В ст. 1 данных Основ говорилось:
"Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное
владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями
(объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом,
необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или
иной деятельности". Здесь понятие "аренда" было использовано для
обозначения особенностей срочного возмездного владения имуществом с целью
извлечения доходов.
В некоторых зарубежных
законодательных системах, в частности в законодательстве ФРГ и Швейцарии,
различению понятий "имущественный наем" и "аренда"
придается юридическое значение. Так, под арендой понимается договор, по
которому на возмездных началах переносится не только право пользования вещью,
но и право извлечения из вещи плодов. Поэтому предметом договора аренды
объявляется только плодоносящая вещь. На условиях аренды осуществляется сдача
внаем торгово-промышленных предприятий[3].
[1]
Это имело место, например, в декрете СНК СССР от 18 сентября 1923 г. (см.: Гражданский кодекс
Советских республик. Текст и практический комментарий/Под ред. А.Малицкого. С.
249.