Глава 1. Понятие и правовое регулирование договоров купли-продажи

& 1.1. Договор купли-продажи как основа хозяйственной деятельности

Договор купли-продажи - один из самых распространенных и важных видов договора в гражданском обороте. История правового регулирования договора купли-продажи насчитывает более четырех тысяч лет. По сей день этот договор широко применяют в своей деятельности предприниматели, используют в повседневной жизни обычные граждане. Правовое регулирование всех видов договоров купли-продажи имеет как общие черты присущие им всем, так и индивидуальные особенности, вызванные спецификой применения отдельного вида договора. Как видно из классификации, некоторые виды договоров купли-продажи имеют специфическое название (контрактация, поставка и т.п.), но, тем не менее, они относятся к большому блоку договоров купли-продажи и подчиняются как к общим нормам относительно купли-продажи, так и к специальным нормам, применимым только к данному виду договора купли-продажи.

Договор купли-продажи - наиболее часто применяемый и доступный как для физических, так и для юридических лиц, но именно с этим связано много сложностей его правового регулирования. Судебная практика по делам, вытекающим из заключенных договоров купли-продажи, также широка и неоднозначна, как и спектр применения самого договора.

При заключении того или иного договора купли-продажи необходимо оценить объект, передаваемый (продаваемый) в собственность Покупателю, специфику сторон в сделке и множество иных факторов. Так, например, в зависимости от объекта можно выделить куплю-продажу недвижимости или энергоснабжение. При заключении Договора купли-продажи недвижимости необходимо иметь в виду, что реализуется объект недвижимости, право собственности на который должно регистрироваться, в связи с чем в Договоре возникает ряд условий, регулирующих отношения сторон по регистрации права собственности, оплате таких расходов и т.п.

Договор купли-продажи может быть как исключительно предпринимательским для обеих сторон (поставка), так и потребительским со стороны покупателя (розничная купля-продажа). В зависимости от субъектного состава договора (сторон договора) договор может приобретать специфику правового регулирования. Так, например, в договоре розничной купли-продажи закон особо защищает интересы покупателя-потребителя, в таком договоре многие его условия для покупателя не могут быть пересмотрены в сторону их ухудшения (будь то ущемление прав или наложение излишних обязанностей на покупателя-потребителя).

Договор купли-продажи - один из основных гражданско-правовых договоров, способствующих перемещению товарно-материальных ценностей и благ среди участников гражданского оборота от одного собственника к другому за определенную денежную плату. Следует отметить, что договор купли-продажи – это одно из наиболее распространенных оснований возникновения права собственности, соответственно при развитии предпринимательства и увеличении потребления среди участников общества он набирает свою популярность и востребованность в геометрической прогрессии.

Следует отметить, что значение договора купли-продажи выходит за пределы правового регулирования непосредственно всех видов договора купли-продажи, нормы гражданского кодекса, относящиеся к договору купли-продажи могут применяться к таким договорам как мена, возмездная уступка права требования и т.п.

Договор купли-продажи является одним из самых универсальных договоров, известных за всю историю развития права и российской правовой системы в частности. Отдельные мелкие сделки купли-продажи (розничная купля-продажа) могут совершаться самостоятельно физическими лицами, достигшими возраста 6-ти лет, тогда как большинство сделок могут совершаться лишь совершеннолетними, либо несовершеннолетними с согласия родителей (с 14-ти лет).

В связи со всеми этими факторами, для юридически грамотного составления договора купли-продажи необходимо учитывать множество сложнейших нюансов. При неправильном и непрофессиональном составлении такого рода договоров он может быть нереализуемым, кабальным, противоречивым, а то и вовсе ничтожным или незаключенным. Ведь правильно составленный договор купли-продажи – это прежде всего гарантии как собственника, отчуждающего имущество, так и добросовестного приобретателя. Для гарантированной защиты интересов сторон необходима помощь специалистов-договорников, которые корректно составят договор и прокомментируют порядок его реализации.