Глава 1. Правовая природа договора ренты

1.1. История развития рентных обязательств в России

Договор ренты - относительно новый для нашего общества договор, который предоставляет собственнику имущества возможность произвести его отчуждение в обмен на получение от нового собственника содержания в определенной форме, к примеру, в денежной или натуральной форме.

Само слово «рента» в переводе как с немецкого, так и с французского языка (нем. Rente, фр. Rente от лат. Rendere) имеет общее значение - приносить доход.

Возникновение договора ренты связывают с историей Средних веков. Указанное возникновение обусловлено с несколькими причинами. Так, в частности, известный французский ученый-цивилист Л.Ж. Морандьер указывал в качестве таких причин недостаток наличных денег: «...собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Также следующую причину появления ренты данный автор видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические. Это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту»[1].

Институт ренты отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К.П. Победоносцев писал, что «наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако по общему правилу 1528 и 1530 ст. Зак. Гр. возможно и у нас заключение подобного договора...». Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепления института договора ренты в Гражданском уложении, гл. XIX которого именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Интересно, что в проекте Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст. 1100) и его разновидности - о пожизненном содержании (ст. 1101), а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало.

Законодательно договор ренты впервые был закреплен во Французском гражданском кодексе[2] (далее - ФГК), который включил главу, посвященную договору пожизненной ренты: условия, требующиеся для действительности договора (ст. 1968 - 1976), и последствия договора для договаривающихся сторон (ст. 1977 - 1983). Согласно ФГК рента может быть установлена путем дарения или путем завещания. Размер пожизненной ренты ФГК не указывает, а предоставляет возможность сторонам по своему усмотрению установить данный размер.

Затем и Германское гражданское уложение включило отдельную главу (гл. 16), регулирующую пожизненную ренту. Здесь ренте посвящено всего три статьи (ст. 759 - 761). Согласно правилам, установленным в указанных статьях, пожизненная рента должна выплачиваться авансом. Также установлена обязательная письменная форма сделки, последствием несоблюдения которой является ее недействительность[3].

В Своде законов Российской империи соответствующему договору не нашлось места. Однако уже тогда К.Н. Анненков обратил внимание на то, что «не может быть, кажется, никакого сомнения в том, что и у нас, подобно тому, как и по праву римскому, основанием возникновения обязательства доставлять содержание одними лицами другим может служить не только закон, но также договор как соглашение о таком предмете, который никак не может считаться предметом, законом запрещенным»[4].