ГЛАВА 1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НАСЛЕДОВАНИЯ
1.1. Правовое положение земельного участка как объекта наследования
Основной стадией наследственных правоотношений является принятие наследства. Процедура принятия наследства - это деятельность наследников и нотариуса, направленная на закрепление перехода имущественных прав и обязанностей наследодателя к наследникам.
Основанием принятия наследства всегда является юридический факт - действие наследника. Это означает, что юридический факт-событие, юридический факт-бездействие не могут рассматриваться в качестве основания принятия наследства. Действующее законодательство выделяет следующие способы принятия наследства:
Во-первых, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Во-вторых, совершение действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства, в частности:
- вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
- принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества;
- оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.
По истечении шестимесячного срока принятия наследства по заявлению наследников выдается свидетельство о праве на наследство. В соответствии с п. 1 раздела IX Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав , утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты, свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество. Правом выдачи свидетельства о праве на наследство наделены нотариусы по месту открытия наследства, а в случае их отсутствия - квазинотариальные органы.
Выдача свидетельства о праве на наследство, согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексу – Закон о регистрации прав) , является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, процедура принятия наследства выступает одновременно и как процедура, и как элемент общей процедуры регистрации прав наследника на наследуемое имущество. Как отмечает А.В. Бегичев, наследственное имущество складывается из двух элементов, которыми являются: 1) прежде всего актив, охватывающий совокупность прав экономического содержания, носителем которых являлся наследодатель, - вещных прав, обязательственных требований, прав на нематериальные блага; 2) затем пассив, охватывающий совокупность обязанностей, т.е. обязательственных правоотношений, в которых наследодатель участвовал в качестве должника .
Особую актуальность регистрация прав приобретает при переходе к наследнику в порядке универсального правопреемства прав на земельные участки. Можно согласиться с позицией О.В. Шихалевой, определяющей земельный участок как недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обусловливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношений по поводу этого объекта, в частности искать гармоничное сочетание частноправовых и публично-правовых элементов .
«Гармоничное» сочетание частноправовых и публично-правовых элементов при наследовании земельных участков должно обеспечиваться нотариусом исходя из целевого назначения земельного участка либо условий гражданско-правовых соглашений при наследовании имущественных прав на земельные участки.
Соответственно, для принятия в порядке наследования земельного участка либо имущественных прав на земельный участок требуется последовательное совершение следующих действий.
Во-первых, наследник должен предъявить по последнему известному месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства либо осуществить фактическое принятие наследства.
Во-вторых, нотариус проверяет факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом.
В-третьих, нотариус определяет состав наследуемого имущества. Как мной уже было отмечено, вместе с земельным участком к наследникам переходят также находящиеся в границах этого земельного участка: поверхностный (почвенный) слой; водные объекты; находящиеся на земельном участке растения.
В силу того, что земельный участок, принадлежавший наследодателю,
| 
