Диплом
Год 2016
Стоимость 3500

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 4
Глава 1. Правовая характеристика найма жилого помещения 7
1.1. Понятие и правовая природа найма жилого помещения 7
1.2. Проблемные аспекты заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения 12
1.3. Отличие договора социального найма от  найма жилого помещения в фонде социального использования 27
Глава 2. Взаимные права и обязанности квартиросдатчика и нанимателя квартиры по договору социального найма жилого помещения 36
2.1. Особенности прав и обязанностей квартиросдатчика и нанимателя квартиры по договору социального найма жилого помещения 36
2.2. Правовые гарантии нанимателей, проживающих в непригодных жилых помещениях по договору социального найма 44
2.3. Правовые гарантии предоставления жилья по договору социального найма малоимущим нанимателям и  иным гражданам,                                нуждающимся в жилище 50
Заключение 59
Библиография 62
Приложения 67

 
ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Проблема получения жилья в нашей стране еще долго не потеряет своей актуальности. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), с учетом внесенных в него поправок, не разрешил ос¬новных проблем в данной сфере. И это притом, что нормативная база для предоставления жилья по договорам социального найма разработана достаточно четко. Но это не добавляет оптимизма гражданам, которые, в лучшем случае, знают о своих правах и терпеливо ожидают возможности вселения в обещанное жилье.
С переходом к рыночным отношениям в экономике государство призна-ет жилье не только социальным благом, но и товаром, поэтому видит свою задачу в юридической обязанности обеспечить бесплатным жильем уже не всех нуждающихся в нем граждан, а лишь определенную их часть: тех, кого общество должно социально защищать, тех, относительно которых приняты целевые программы и тех, кто ранее был поставлен на очередь для получе¬ния жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Конституция Российской Федерации (далее по тексту – Конституция РФ) ограничила круг лиц, имеющих право на бесплатное обеспечение жильем: это малоимущие и иные, указанные в законе граждане (ст. 40). Другие категории граждан в основном должны решать свои жи¬лищные вопросы путем приобретения жилья. Эти же принципы развивает и Жилищный кодекс РФ, установивший две системы обеспечения граждан жилыми помещениями:
приобретение их за свой счет;
предоставление по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 2).
Далеко не все имеют возможность и желание приобретать собственное жилье. Во-первых, жилье имеет значительную стоимость, и не у каждого есть средства для его приобретения. Во-вторых, собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает применитель¬но к жилому помещению обязанность нести расходы по его содержанию. Для определенных категорий населения получение жилого помещения от государства на льготных условиях зачастую единственно возможный способ реализации конституционного права на жилище.
Объект исследования – взаимные права и обязанности квартиросдатчика и нанимателя квартиры.
Предмет исследования - правовое регулирование взаимных прав и обязанностей квартиросдатчика и нанимателя квартиры на примере договора социального найма жилого помещения.
Цель работы – анализ развития процесса правового регулирования  взаимных прав и обязанностей квартиросдатчика и нанимателя квартиры, разработка предложений по совершенствованию действующего законодательства.
В соответствии с поставленной целью в данном исследовании решались следующие задачи:
- раскрыть понятие и правовую природу договора найма жилого помещения;
- выявить проблемные аспекты заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения;
- рассмотреть отличие договора социального найма от  найма жилого помещения в фонде социального использования;
- выявить особенности взаимных прав и обязанностей квартиросдатчика и нанимателя квартиры;
- исследовать правовые гарантии нанимателей, проживающих в непригодных жилых помещениях по договору социального найма;
- рассмотреть правовые гарантии нанимателей малоимущих и иных граждан, нуждающихся в жилище;
- сформулировать предложения по совершенствованию правового регулирования по указанному договору.
Методологическую основу исследования составили общие и частные методы научного познания: исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения.
Теоретическую основу исследования составили труды следующих авторов: О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, Ю. К. Толстого, А. Ю. Кабалкина, Т. Е. Абовой, Б. Е. Семенова, А.Г. Калпина, Е. Козловой, М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, Н.А. Сыроедова и др.
Работа состоит из введения, двух разделов, разделенных на шесть подразделов, заключения, списка использованной литературы и приложений.