Содержание

Введение            3
Глава 1. Понятие государственного имущества и способы
его продажи         5
1.1 Государственное имущество: основные понятия, состав и   содержание          5
1.2 Планирование выбытия (продажи) государственного
имущества          10
1.3 способы продажи государственного имущества   12
Глава 2. Анализ механизмов продажи имущества в РФ   19
2.1 Продажа государственного имущества на аукционах  19
2.2 Продажа государственного имущества на конкурсе  21
2.3 Анализ иных механизмов продажи  
государственного имущества       28
Глава 3. Разработка предложений по совершенствованию
  механизмов продажи государственного имущества   32
3.1 Совершенствование законодательства    32
3.2 Выводы          35
Список использованной литературы      38

3.2. Выводы

В среднесрочном периоде предстоит продолжить реформирование системы государственного управления, направленное на повышение его эффективности.

Для совершенствования процесса продажи государственного имущества необходимо расширить возможность и повысить эффективность использования государственного и муниципального имущества для развития производственной деятельности субъектов малого предпринимательства за счет реализации следующих мер[1]:  

·              организовать и обеспечить учет федерального имущества, которое может быть передано субъектам малого предпринимательства, в соответствии с действующим реестром федерального имущества;  

·              создать на региональном и муниципальном уровнях реестры и целевые фонды нежилых помещений (в том числе - объектов незавершенного строительства), предназначенных для передачи в аренду или продажи малым предприятиям на льготных условиях;  

·              установить специальные условия (с возможностью применения льгот и преференций) и порядок передачи производственных площадей и технологического оборудования предприятий и организаций, находящихся в государственной или муниципальной собственности, малым предприятиям на условиях долгосрочной аренды, выкупа, передачи оборудования в лизинг;  

·              разработать механизм предоставления рассрочки платежей при продаже недвижимых помещений субъектам малого предпринимательства;  

·              законодательно закрепить, а также обеспечить реализацию на региональном и муниципальном уровнях принципа "одного окна" для оформления и регистрации сделок с имуществом, приобретаемым (продаваемым) или арендуемым субъектами предпринимательства (определить единый орган, установить единый перечень документов, а также предельные сроки рассмотрения заявок);  

·              ввести запрет на взимание с субъектов предпринимательской деятельности платежей и сборов за действия, связанные с продлением договоров аренды нежилых помещений и земельных участков;  

·              снизить для малых предприятий государственные расценки на оформление и регистрацию сделок с недвижимостью;  

·              установить порядок зачета средств, израсходованных субъектами предпринимательской деятельности на ремонт и реконструкцию арендуемых нежилых помещений, в качестве уплаты арендной платы;

·              установить возможность законодательного введения для вновь созданных малых предприятий понижающего коэффициента при расчете ставок арендной платы;  

·              упростить процедуры и порядок, а также установить нормативные сроки оформления исходно-разрешительной документации на ремонт, реконструкцию и строительство производственных объектов;  

·              рекомендовать региональным и муниципальным органам исполнительной власти разработать программы повышения эффективности использования государственного и муниципального имущества для развития субъектов малого предпринимательства.  

Кроме того, необходимо принять меры, направленные на:

·              совершенствование порядка реализации государственного и муниципального имущества, в том числе повышение информационной прозрачности процесса приватизации, упрощение порядка продажи неликвидного имущества, совершенствование порядка планирования приватизации федерального имущества;

·               уточнение порядка безвозмездного перераспределения имущества между публичными образованиями в соответствии с разграничением полномочий (функций) между федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения имущественной основы выполнения всеми органами власти полномочий, возложенных на них Конституцией Российской Федерации и федеральными законами;

·              преобразование государственных учреждений, не обеспечивающих реализацию функций государства, в иные формы некоммерческих и коммерческих организаций;

Список использованной литературы

1.           Конституция Российской Федерации

2.           Бюджетный кодекс российской Федерации

3.           Федеральный закон от 21.12.2001г. №178-фз "О приватизации государственного и муниципального имущества"

4.           Положение «Об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002г № 585

5.     Василенко С. С. Эволюция принципов оценки земли в процессе реформирования земельных отношений в России. М.:Экономика - 2006, 63 с.

6.           Завьялов А.А. Государственное управление оборотом недвижимого имущества. Тенденции и перспективы. Издательство: СтатутГод издания: 2007, с. 246.

7.           Сидоренко В.Н. Правовое регулирование ведения государственного земельного кадастра. – М., 2007– 118 с.

8.           Бородина И.Ф. Продажа государственного имущества // Журнал ЮРИСТ №9(51), 2007.

9.           Павлов П.Н. Государственная и муниципальная собственность на землю // Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование", № 2, 2007.

10.       Семенов Э.Г. Состояние рынка земли: перспективы, решения проблем. // Современный рынок  недвижимости, 2007 г. № 3.

11.       home.mega.ru Основные принципы имущества государства

12.       http://www.profdom.ru/ Новости государственного имущества

13.       www.strategy.ru Управление государственным имуществом