Введение………………………………………………………………………......3

Глава 1 Теоретические аспекты инвестиционной привлекательности проекта и факторы ее определяющие………………………………………...7

1.1.    Сущность инвестиционной привлекательности проекта……….….7
1.2.    Факторы, определяющие привлекательность проекта для инвесторов………………………………………………………………….…...14
1.3.    Методы оценки и показатели привлекательности проекта
для инвесторов……………………………………………………………….…16

Глава 2 Анализ проекта строительства торгово-развлекательного комплекса ООО "Мега"…………………………………………….…………30

2.1. Сведения об организации, предлагающей проект…………………….30
2.2.  Описание проекта……………………………………………………...….40
2.3. Показатели финансовой состоятельности проекта…………..……….62

Глава 3 Оценка эффективности разработанного инвестиционного проекта в условиях инфляции и риска……………………………………...68

3.1. Показатели экономической эффективности проекта……………..….68
3.2. Разработка мероприятий по снижению инвестиционных рисков …84
3.2. Сценарии развития проекта с учетом выявленных рисков и инфляции………………………………………………………………………..88

Заключение………………………………………………………………….….91

Список литературы……………………………………………………………94

Приложения…………………………………………………………………….98

Заключение

     Проведенное  автором исследование теоретических основ оценки экономической привлекательности инвестиционных проектов (в рамках которого была раскрыта сущность основных принципов оценки эффективности проектов, изучены факторы инвестиционной привлекательности проектов для потенциальных инвесторов, рассмотрены основные показатели оценки эффективности инвестиционных проектов, проанализировано влияние риска при оценке ИП) послужило источником для проведения анализа и оценки эффективности ИП открытия торгово-развлекательного центра.
       В соответствии с выбранной целью в работе были решены следующие задачи:
-  проведен выбор и проведено обоснование методов оценки эффективности инвестиционных проектов,
- разработан бизнес-план инвестиционного проекта открытия торгово-развлекательного центра,
- решена задача по оценке эффективности ИП, путем проведения расчетов показателей эффективности инвестиционного проекта и оценки экономического эффекта инвестирования  в условиях риска и инфляции.
     Разработанный инвестиционный проект представляет собой создание нового торгово-развлекательного центра в г.Клин. В данный момент на рынке г. Пушкино  работает около 7 подобных заведений. Оборудование практически всех комплексов значительно изношенно и требует частого ремонта, что не позволяет получать звук и свет необходимого качества.
        Основными конкурентными преимуществами данного проекта является:
1. Использование нового оборудования.
2. Оборудование большого танцпола и 2-х баров, с развитием игрового комплекса.
3. Комплексная стратегия по снижению цен, повышению качества  и уровня обслуживания, введение гибкой системы скидок и расширение спектра услуг.
       Для реализации проекта необходимо ~5 млн долл.США, предполагается всю сумму получить в виде кредита под залог приобретаемого оборудования и помещения. Создание торгово-развлекательного центра планируется осуществить на базе реконструкции недостроенного здания, расположенного в центре г.Пушкино. Приобретение необходимого оборудования и проведение проектных и строительно-монтажных работ фирмой "AC-AC-BAU-und Handels Gesmbh" предполагает получение долгосрочного кредита в размере 5 миллионов долларов США на срок до 6 лет. При этом рассматривались следующие условия кредитования: погашение кредита - равными полугодовыми платежами в течении 4 лет, начиная со 2-го года после пуска проекта в эксплуатацию; процентная ставка - 12% годовых с полугодовым периодом начисления и выплаты процентов; отсрочка выплаты процентов (льготный период) - 1 год; оплата страховки - разовый единовременный платеж в размере 1% от суммы кредита.
 Экономическая эффективность данного проекта достаточно высока и представлена следующими основными показателями :
 простой срок окупаемости проекта без учета времени строительства составляет около 4,12 года;
 дисконтированный срок окупаемости проекта составляет около 5,13 лет с начала реализации проекта что значительно ниже периода жизни самого проекта;
 внутренняя реальная норма доходности, без учета инфляции, составляет 24% годовых, значительно превышает используемую ставку сравнения и определяет максимальную номинальную “банковскую” ставку кредита, погашаемого в пределах срока жизни проекта  на уровне 39% годовых.
 Указанные показатели экономической эффективности определены исключительно для будущих инвестиций без учета существующих на сегодняшний день незавершенных капитальных вложений на базе которых планируется осуществление данного проекта.
 При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным.
 Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации.