Доклад
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Целью данной работы является анализ рынка недвижимости, предложение путей повышения производственного процесса недвижимости.
Предметом исследования данной работы – является недвижимость, на примере рынка Москвы и Московской области.
Задачи данной работы:
• рассмотреть сущность и состав рынка недвижимости;
• изучить структуру рынка недвижимости;
• провести анализ недвижимости;
• предложить пути решения проблем рынка недвижимости
Оценка стоимости недвижимости в г. Москва – важнейший этап совершения любых операций с недвижимостью. Это обусловлено высокой стоимостью и постоянным ростом цен на московскую недвижимость.
Оценка стоимости недвижимости чаще всего проводится для того, чтобы уточнить предположения владельца или покупателя по поводу того, сколько стоит тот или иной недвижимый объект.
Загородная недвижимость по-прежнему является выгодным объектом для инвестиций. Объем рынка подмосковных коттеджей из года в год растет.
Объектом исследования является загородная недвижимость. Жилой дом находится на территории  коттеджного поселок «Горки», расположенном в экологически чистом уголке Подмосковья на границе с Государственным историческим заповедником «Ленинские Горки» на берегу р. Пахра, рядом с живописным озером. Расстояние от ст. м. Домодедовская до поселка – 12 км.; можно добраться общественным транспортом.
В работе оценивается загородная недвижимость с целью продажи по договору от 29.02.2008 № 203.
При расчёте величины стоимости объекта оценки используются три методики расчета:
• Затратная методика оценки стоимости объекта недвижимости
• Доходная методика оценки стоимости объекта недвижимости
• Сравнительная методика оценки стоимости объекта недвижимости
Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу равна 12 150 000 руб.
Согласно расчету стоимости по доходному подходу – стоимость объекта равна 8 479 946 рублей.
В качестве рыночной стоимости объекта по сравнительному походу принята цена продажи объекта  – 11 664 000 руб.
На заключительном этапе, при согласовании результатов стоимости объекта оценки, полученных на базе трех подходов к оценке получаем рыночную стоимость объекта недвижимости на дату проведения оценки 10 967 200 рублей.
Таким образом, оценив объект недвижимости различными подходами, делаем вывод, что оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.
Увеличить стоимость объекта можно путем дополнительного строительства таких объектов на территории загородной недвижимости как подъездные пути, дополнительные объекты (гараж, беседка, и иные здания).
Рынок управления недвижимостью становится в последнее время одним из самых быстроразвивающихся. Способствуют этому в большой степени частные управляющие компании, которые оказывают собственникам высококачественные услуги по довольно приемлемым ценам.