ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования состоит в том, что оценка недвижимости в современной России определяется потребностью субъектов предпринимательской деятельности и регламентируется требованиями нормативных документов. На современном этапе оценка широко используется при планировании инвестиций, осуществлении закупок и т.д. особую актуальность вопросы оценки недвижимости приобретают на современном этапе, поскольку в ближайшем будущем будет введен налог на недвижимость исчисляемый из рыночной оценки, что приведет к необходимости массовой оценки объектов.

Оценка стоимости недвижимости - один из самых распространенных видов оценочной деятельности, включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д. Основными требованиями нормативных документов являются обязательность проведения оценки для случаев, перечисленных в законе РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусмотренных российским налоговым законодательством, нормативными актами по деятельности акционерных обществ и других.

Рынок риэлтерских услуг это динамично развивающаяся структура, которая постепенно становится неотъемлемой компонентой успешного функционирования сферы недвижимости, с одной стороны, с другой, - приобретает все большее значение в качестве инструмента, при помощи которого удовлетворяется одна из основных физиологических и социально-экономических потребностей населения  в жилье.

Новые посткризисные реалии 2009-2011 гг. остро ставят задачи поиска инновационных научно-методических подходов, адекватных  состоянию и прогнозированию показателей меняющейся динамики риэлтерского рынка в ответ на стремительно изменяющиеся условия ведения хозяйственной деятельности.

Слабая изученность складывающихся в последние предкризисные, кризисные и посткризисные годы внутренних и внешних условий организационно-экономического функционирования  сферы недвижимости¸ в том числе рынка  посреднических услуг, одним из видов которых являются риэлтерские услуги,  в значительной степени актуализируют исследования в данном направлении.

Теоретические и практические основы функционирования рынка недвижимости обстоятельно рассмотрены  в трудах следующих отечественных и зарубежных ученых: А.Н. Асаула, А.Н. Бабича, И.Т.Балабанова, И.А.Бачуринской, О.С.Белокрыловой, В.В.Бузырева, Б.Г.Грабового, В.А. Горемыкина, Д.А. Еделева, Е.В. Егорова, Е.Н. Жильцова, А.Б. Крутика, С.Н. Максимова, Б.Д. Новикова, Е.С. Озерова, И.А. Рахмана, В.С.Ресина, В.С.Чекалина, В.Н.Черковца, а также: Дж. Фридмана, Н. Ордуэй, Г.С.Харрисона, Г. Цукермана, А. Аварда, Дж. Блевинса и др.

Цель исследования. Целью исследования является анализ деятельности агентства недвижимости «Лендлорд» на рынке риэлтерских услуг и применяемые компанией методики оценки объектов недвижимости.

В соответствии с поставленной целью были сформулированы и последовательно реализованы следующие задачи: