1. Теоретические аспекты налогообложения недвижимости
1.1. Общая характеристика и зарубежный опыт налогообложения недвижимости
Процесс регулирования сферы недвижимости и ее создания осуществляется на основе законодательных актов, государственных нормативных документов и надзорных мероприятий. Он имеет особую значимость для экономики страны в целом, для общества и окружающей среды.
Способы и средства регулирования можно разделять на технические (ТНиП, СНиП, методические и инструктивные материа-лы); экономические (налоговое законодательство, правила бухучета, аудита, отчетности); информационные (ведение кадастровой документации, правила предоставления и использования информации о недвижимости, сделках и т.д.).
В целом же деятельность в сфере недвижимости регулируется нормами гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, лесного, природоохранного, налогового и административного законодательств.
Задача же официальных органов власти охватывают:
планирования землепользования и территориального развития (градостроительства);
выдачу разрешений и согласований на строительство;
надзор в процессе строительства;
приемочный контроль;
контроль за эксплуатацией и использованием недвижимого имущества;
¬– оформление разрешения на снос строений
Недвижимое имущество, являясь источником дохода физических и юридических лиц, подлежит налогообложению.
В сфере недвижимости применяются две категории налогов.
Первую группу налогов составляют налоги на недвижимость как иму-щество. Они уплачиваются периодически в течение длительного времени и учитываются при разработке долгосрочных планов хозяйственного использования и управления недвижимостью. К этим налогам относятся:
налог на имущество физических лиц;
налог на имущество предприятий;
земельный налог.
Вторая группа – это налоги на операции с недвижимостью. Эти налоги уплачиваются одноразово по каждой произведенной операции или сделке, имеют тактическое значение в управлении недвижимостью. Таких налогов четыре:
налог на прибыль предприятий;
подоходный налог с физических лиц;
налог с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения;
налог на добавленную стоимость.
Налоговая система РФ претерпела за последние годы ряд существенных изменений, постоянно совершенствуется, становится более стабильной.
Налог на имущество физических лиц предусматривает налогообложение всех, находящихся в их собственности жилых домов, квартир, гаражей, помещений, сооружений или других строений.
Плательщиками данного налога являются российские или иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие на территории РФ в собственности недвижимое имущество.
Этот налог исчисляется налоговым органом по месту нахождения (регистрации) объектов налогообложения.
Ставка налога не должна превышать 0,1 процента от инвентарной стоимости объекта недвижимости.
| 
